Solidarna kafica
Preko ramena > Fokus > Španija: Gradovi duhovi - Žurka je gotova

Španija: Gradovi duhovi

Žurka je gotova

Autor Aleksandar Kocić, Madrid 2012/3/20

Predivne nove zgrade od mrke fasadne cigle, čiste i široke ulice sa tek obeleženim pešačkim prelazima, bazeni i teniski tereni, slobodna parking mesta i parkovi sa ljuljaškama za decu…jedino nedostaju - ljudi! Dobrodošli u neki od mnogih španskih gradova sablasti, u kojima ni vozovi ne staju jer nema dovoljno putnika.

Na samo pola sata kolima od centra Madrida, na putu prema istorijskom Toledu, nalazi se Sesenja. Ovo doskora nezapaženo seoce postalo je simbol kraha španske građevinske industrije. Tu su građevinske firme, uz finansijsku podršku banaka i veliki entuzijazam lokalnih političara, napravile grad za 40.000 ljudi. Iako je izgrađeno je 12.000 stanova, gradnja je krenula prekasno. I taman što su dunđeri sagradili prve stambene blokove, došlo je do kreditnog kraha i propasti španske privrede, a prodaja stanova je stala. U Sesenju je došlo svega nekoliko hiljada ljudi koji žive u praznim zgradama, i iz kojih se noću može videti tek pokoje svetlo iz neke dnevne sobe. Kada u zgradi sa stotinak stanova imate samo dvoje ili troje komšija, oni vam brzo postanu bliski. Tako se komšije u ukletoj Sesenji druže, organizuju zajedničke večere i dečje rođendane, i radoznalo gledaju nova lica u kraju. A ta nova lica su najčešće samo novinari iz celog sveta, koji dolaze da prave reportaže o ovom spomeniku španskom građevinarskom balonu.

Sesenja nije izuzetak, ona je samo privukla najviše novinara. Malo južnije od Madrida nalazi se Valdeluz - propali projekat nalik prethodnom. Tamo sada živi šačica ljudi koji ne znaju kako da se odatle izvuku. Valdeluz je trebalo da bude grad sa skoro deset hiljada stanova za 30.000 ljudi. Vodeća građevinska firma u ovom projektu, međutim, propala je. Izgradila je samo 1.500 stanova a prodala još manje. U Valdeluzu trenutno živi tek oko 700 ljudi.

Oduzimanje stanova u Španiji

Oduzimanje stanova u Španiji

Izgledalo je kao Eldorado

Tipičan trosoban stan koštao je između 200.000 i 300.000 evra. Sada su cene prepolovljene ali kupaca i dalje nema. Do pre dve godine ljudi su, zahvaljujući niskim kamatama u evrozoni i lokalnim bankama koje nisu postavljale mnogo pitanja o poreklu novca i platežnoj moći klijenata, kupovali stanove kao kruške. Poljoprivrednici, potpomognuti finim subvencijama Evropske Unije, kupovali su ‘da se nađe’. Privatnici su ulaganjem u nekretnine sklanjali neprijavljeni novac, a mladi bračni parovi su u ovakvim novim gradovima videli jedinu šansu da steknu prvi dom, ne tako daleko od preskupih metropola poput Barselone ili Madrida. Roditelji su im pomagali, ubeđeni da cene mogu samo da rastu. Valdeluz je na papiru izgledao idealno. Cene pristupačne, autoputevi do Madrida se proširuju, a krenuo je i superbrzi voz koji povezuje Madrid i Barselonu. Valdeluz je dobio i železničku stanicu ali, kako u taj grad niko nije došao da živi, voz tu sada ne staje.

Isto je na prilazu Saragosi, gde je brzo započela a još brže stala gradnja novog mega-naselja sa golf terenima. Tamo sada na pustopoljini sedi pokoji besposleni agent za nekretnine, srećan što mu bar TV ekipe dolaze u posetu. Na padinama iza predgrađa Madrida u kojem živi vaš dopisnik vide se sveže asfaltirane ulice, sa saobraćajnim znakovima i novom uličnom rasvetom. Između pravougaono raspoređenih ulica zjapi pokoja rupa za temelj neke buduće vile ili stambene zgrade. Ali iz tih rupa raste samo korov. Građevinske firme su otišle jer, zapravo, nisu uspele da prodaju dovoljno stanova kako bi mogle započeti novi ciklus izgradnje. I tako je na prilazima svakom većem gradu u Španiji. Ako ništa drugo, tu se bar nije daleko odmaklo u gradnji pa ni šteta valjda nije toliko velika. Mnogo je veći problem šta uraditi sa onim silnim novogradnjama. Španija je do pre tri godine tokom svog građevinskog buma trošila više cementa nego Britanija, Italija, Francuska i Nemačka zajedno.

Sesenja

Sesenja - grad duhova

Banke ne znaju šta će sa oduzetim stanovima

Sada, sa oko 700.000 neprodatih novogradnji u Španiji, niko ne vidi rešenje. Vladin prioritet su stabilisanje i konsolidovanje prezaduženih lokalnih banaka koje su u najvećoj meri finansirale ove megalomanske građevinske projekte. Velike španske banke poput BBVA ili Santander imaju dovoljno novca da prežive ovu krizu. Problem su one manje, koje vlada pokušava da spase tako što ih spaja i reorganizuje. Procenjuje se da bankama fali oko 175 milijardi evra propalih u nekretninama. Taj novac negde mora da se nađe, a to sigurno neće biti u istim tim nekretninama. Cene su za poslednje tri godine pale za skoro četvrtinu i sada su otprilike na nivou na kojem su bile sredinom prošle decenije. Ali, ni po tako sniženim cenama stanove nema ko da kupi. Za poslednje tri godine, preko pola miliona stanova oduzeto je vlasnicima koji nisu u stanju da otplaćuju stambene kredite. Ti ljudi sada žive kod rodbine ili se snalaze na neki drugi način. Bez stanova su ostali uglavnom zato što su ostali i bez posla. Ali to nije kraj njihovim mukama, jer po španskom zakonu oni i dalje moraju banci da vrate dug, odnosno razliku između onoga što su pozajmili i onoga što se dobije eventualnom prodajom stana. Istovremeno, banke ne vide kako da oduzete stanove prodaju i povrate bar deo novca. U zemlji u kojoj je oko pet miliona ljudi - to jest svaki osmi građanin, ostao bez posla, niko ni ne pomišlja na kupovinu.

Onim malobrojnim stanarima u Sesenji ili Valdeluzu ne preostaje ništa drugo izuzev druženja i održavanja svoje zajednice, uz nadu da će se izvući iz luksuznog geta u koji su sami zapali. Gradonačelnik opštine Yebes u kojoj se Valdeluz nalazi, i sam pokušava da proda trosoban stan koji je kupio za 240.000 evra. Njegov stan sada vredi upola manje. „Ništa se neće desiti dok se privreda ne oporavi”, kaže gradonačelnik Hoakin Ormzabal za AP. „Žurka je gotova.”


Pogledajte satelitske slike napuštenih španskih gradova.


Autor je profesor na Universidad Europea de Madrid


Tekst je iz mesečnika Biznis i finansije broj 85, mart 2012.

Google oglas
Pratite Preko ramena na
Preko ramena - komentari

Mišljenja iznešena u komentarima su privatno mišljenje autora komentara i ne predstavljaju stavove autora teksta ili uredništva.

Sveže i mirišljavo
Searching father Reality Letter
Milutnin Mitrović
2014/8/6
Beograd na vodi Infantilna građevinska megalomanija
Milutin Mitrović
2014/7/14
Obrenovac redovi Pomozimo Obrenovčanima, još jednom
Preko ramena
2014/7/12
Vucic Narcisoidnost, bolest političara
Milutin Mitrović
2014/6/17
Noćno planinarenje Čemerno Poziv za Noćno planinarenje na Čemerno
Preko ramena
2014/5/8
Marketing
Dunav osiguranje

Marketing

Društvance
U međuvremenu
Prijatelji
Srbovanje



Forma keramika

Putospektiva
Hosting ustupio